🔥 OPORTUNIDAD ÚNICA – SOLAR - NAVE INDUSTRIAL / COMERCIAL

📍 Av. Luperón, próximo a Metalgas – Santo Domingo

📐 DATOS CLAVES
Superficie de Solar: 17,700 m²
Construcción existente: ±4,000 m² en hormigón y concreto
Doble frente: Entrada y salida por 2 calles
Ubicación estratégica: Av. Luperón, eje logístico y comercial clave
Estatus legal: Deslindado – Título limpio y al día.

Precio: US$1,100/m² – Negociable

📊 ANÁLISIS DE UBICACIÓN
✔ Avenida Luperón es uno de los corredores comerciales e industriales más consolidados del Distrito Nacional.
✔ Conectividad directa hacia 27 de Febrero, John F. Kennedy, Independencia y autopistas principales.
✔ Entorno mixto: industrial, comercial y corporativo.
✔ Próximo a Metal gas y zona industrial de Herrera.
Conclusión: Ubicación con alta demanda logística y comercial, excelente visibilidad y flujo vehicular constante.

📈 ANÁLISIS DEL ACTIVO
1️⃣ Potencial de Desarrollo
Ideal para:
Centro logístico
Parque corporativo
Plaza comercial de gran escala
Torre mixta industrial-comercial
Nave industrial de alta capacidad
2️⃣ Ventaja Competitiva
17,700 m² en una avenida principal es un inventario escaso en el Polígono Central.
Doble acceso mejora operatividad y circulación.
Construcción existente permite:
Operación inmediata
Remodelación
Demolición estratégica para maximizar edificabilidad

💰 ANÁLISIS DE PRECIO
Precio solicitado: US$1,100/m²
Valor total estimado: ≈ US$19,545,900.00
🔎 En corredores principales del Polígono Central, solares comerciales pueden superar los US$1,300 – US$1,800/m² dependiendo del uso y densidad.

📌 Este precio se encuentra competitivo considerando:
Tamaño del lote (gran escala)
Frente en vía principal
Potencial de desarrollo mixto
Doble acceso
Construcción existente

🎯 PERFIL DE COMPRADOR IDEAL
Fondos inmobiliarios
Desarrolladores comerciales
Operadores logísticos
Empresas industriales que busquen sede corporativa
Inversionistas de reposicionamiento urbano

🚀 RESUMEN ESTRATÉGICO
Este activo combina: ✔ Ubicación estratégica
✔ Escala poco común
✔ Precio competitivo
✔ Flexibilidad de uso
✔ Alto potencial de valorización
Propiedades de esta magnitud en avenidas primarias del Distrito Nacional son limitadas y de alta absorción cuando están correctamente valoradas.